Лихвите на централните банки и жилищното кредитиране

Прогнозите са основните централни банки да предприемат постепенно решения за намаляване на основните си лихви през тази година. Кога и колко понижения е изцяло тяхно решение.
Тарифната игра на Тръмп и ответните мерки на засегнатите страни може да повиши инфлацията краткосрочно очакват от ЕЦБ. От банката на еврозоната посочват, че лихвените проценти вече бяха значително намалени, но вратата остава отворена за бъдещи намаления. Следващото заседание, на което ще се вземе решение за лихвената политика, е в четвъртък 17 април. Следете, ако жилищния ви кредит е обвързан с юрибор.
Юрибор е процентен показател, който се основава на средните лихви, при които голям брой европейски банки заемат средства една от друга. Той участва във формулата, при която банките преценяват при какви условия да отпуснат кредит.

Нагласите конкретно за заседанието на ЕЦБ тази седмица са 50:50. Има аргументи както за запазване на лихвата без промяна, заради несигурността, но също толкова вероятно е ЕЦБ да я понижи например с 0.25% Ще ви дам пример колко трудни могат да са решенията пред централните банкери. Влошаването на финансовите условия и спадащите цени на петрола подкрепят намаляване на лихвените проценти през пролетта и лятото. Наскоро черното злато достигна четиригодишно дъно. Причината за корекцията бе породена от два фактора - митата, които изплашиха инвеститорите, че светът може да изпадне в рецесия.
Освен това от ОПЕК + решиха да добиват по-големи количества петрол, което пък породи страхове от пренасищане на пазара.
Фискалните стимули на Германия обаче може да донесат средносрочна инфлация.

ФЕД също прогнозират повишена инфлация през тази година заради митата и несигурността в решенията на президента. Очакванията им са за ръст на безработицата и понижен икономически растеж. ФЕД остави без промяна лихвения процент на федералните фондове от заседанието си в края на миналата година, за разлика от ЕЦБ, които съвсем плавно правят понижение на лихвените нива. Все пак очакванията са през тази година да има понижение на лихвата с 0.50%.
Всякакви предварителни прогнози не означава, че ще се сбъднат. Дори и ЕЦБ посочват, че независимо от заключения, които са направили през март не могат да се считат за сигурен знак за политиката, която провеждат и това, което ще видим и чуем от тях този четвъртък.

ОЛП е основен лихвен процент. Основният лихвен процент на БНБ, който е в сила от 01.04.2025: 2.39%.

Обобщение:

Очакваното понижение на основните лихви на централни банки следва да доведе до по-лесно кредитиране за бизнес и граждани. Това обаче не е единствения фактор, който определя каква ще бъде месечната вноска, която плащат кредитополучателите. Фактори като кредитния риск, инфлацията и други рискове може да натежат на кредитополучателя. На имотния пазар се очаква незначително, но все пак по-слабо търсене, което да доведе до забавен ръст в темпа на цените.