Цените на недвижимите имоти е тема, която вълнува много българи. Традиционно там насочваме спестяванията си. Това е във фокусът на рубриката "Лични финанси със Светозар Костадинов".
Ще започна директно с най-важния аспект от тази тема - ръстът на цените. По последните данни на НСИ общо за страната цените на жилищата са се увеличили с 3.9% през третото тримесечие на 2024 г. спрямо предходното тримесечие Най-голямо увеличение е регистрирано в град София (+5.4%), следван от градовете Варна (+5.3%), Стара Загора (+4.3%) и Бургас (+4.2%). Намаление е регистрирано в град Русе (-5.9%). На годишна база увеличението за третото тримесечие на 2024 г. показва, че жилищата в страната са се увеличили с 16.5% в сравнение с третото тримесечие на 2023 година.
Последните налични данни на НСИ към третото тримесечие на 2024, сочат че броят на сделките с жилищни имоти придобити от домакинствата е 24 923 или 7,1% повече в сравнение със същия период на миналата година.
За първите девет месеца сделките са 68 721 и почти достигна продажбите за първите девет месеца на 2022г, от 71 138 която беше рекордна като продажби за последните седем години.
Стойноста на сключените сделките за първите девет месеца на 2024 година са 8 819 425 136 лева което е повече отколкото за цялата 2023 година и най-високия резултат отчитан някога от пазара.
В строителството също има нарастване. Данните на НСИ са за ноември м.г и показва, че индексът на продукцията в сектор „Строителство“ се повишава с 1.8% спрямо предходния месец. Конкретно при строителството на сгради - с 0.6%. В сравнение със същия месец на 2023 година при строителството на сгради увеличението е с 5.9%.
Жилищата стават все по-скъпи у нас, но къде сме ние в сравнение с други страни?
За да отговоря на въпроса ще използвам статистиката на Евростат. Последните данни, които бяха публикувани в петък отново са за третото тримесечие на м.г. Те обаче сравняват повишението в цените от 2010 г. Насам. Цените на жилищата се увеличават най-много в Унгария и Естония - повече от три пъти. Двойни са цените в Литва, Латвия, Чехия, Австрия, Португалия, България и Люксембург. Само в Италия цените са се понижили и то минимално с 4%.
В Европа през третото тримесечие на м.г. цените на жилищата също се повишават с 3,8% спрямо година по-рано. Спрямо предходното тримесечие цените скат с 1.4% От Евростат отчитат определена тенденция от 2011 г. насам. Цените на жилищата следват променлив модел, при който се наблюдават периоди на спад, последвани от бързо покачване. Между 2010 г. и третото тримесечие на 2024 г. цените на жилищата в ЕС са се увеличили с 54,1%.
Търсенето на апартаменти особено в големите градове изпреварва предлагането, което също стимулира цените. Има ли обаче негативи, когато влагаме пари в жилище?
В България виждаме предимно ползите от купуването и притежаването на жилище, но истината е, че има и недостатъци. На първо място това определено са големите първоначални разходи. Инвестицията, особено големите градове в страната, изисква неминуемо шестцифрена сума. Банките изискват самоучастие. БНБ ограничи официално през миналата година максималния размер на заема да е до 85% от стойността на сделката. Жилището често пъти изисква довършителни дейности, цялостен или частичен ремонт, обзавеждане, което трябва да се калкулира в крайната цена.
В същото време недвижимият имот е неликвиден. Спомняте ли си какво какво беше ликвидността? Възможността бързо да разменяме актив го прави ликвиден или неликвиден. Тази липса на ликвидност може да се разглежда като недостатък спрямо инвестиции в ценни книжа.
Цените на недвижимите имоти също се влияят от случващото се в икономиката. Отново, ако трябва да ги сравним с фондовите пазари те са по-устойчиви, но икономическите спадове често водят до увеличение в безработицата, а при имотите – цените им обикновено намаляват. За да бъда напълно откровен обаче трябва да кажа, че едно жилище като актив дава по-голям контрол за разлика от ценните книжа или взаимни фондове. И още нещо – жилищата може да бъдат от полза в едно инвестиционно портфолио с цел диверсификация, тъй като те не се влияят от случващото се на фондовите пазари и по този начин са защита при спадове.
Ако отдавате имота под наем – не знаете на какви наематели ще ползват вашата собственост. Недобросъвестни наематели могат да доведат до имуществени щети и пропуснати плащания.
Това ни води и до още един недостатък – независимо с или без наематели – разходите за поддръжка и управление, включително и време.
Ако обмисляте купуване на имот през тази година запомнете, че в бранша не очакват промяна в тенденцията за ръст в цените едноцифрено или двуцифрено. Цените на жилищата следват променлив модел и се влияят от икономическия растеж. Не на последно място Имотите изискват голяма първоначална инвестиция, а в същото време са неликвиден актив, а притежаването му е свързано и с допълнителни разходи.
Чуйте последните новини, където и да сте!
Последвайте ни във
Facebook
и
Instagram
Следете и канала на БНТ в YouTube
Вече може да ни гледате и в
TikTok
Намерете ни в
Google News